世界聚焦：房企最高降薪68%

免于裁员的房企员工们，大部分正遭遇史无前例的降薪。

(资料图)

据乐居财经统计，去年56家港股房企的员工成本，下降了8.21%；51家A股房企的员工薪酬指标，下降了16.17%。综合来看，这107家房企的员工总薪酬，下降了164亿，降幅达到11%。

具体来看，56家港股房企员工成本8.21%的降幅并不大，在几十家样本房企里，实际上呈现出的是分化现状，有的房企的员工成本，增幅达到近三成，有的则是下跌了超六成，简直是天壤之别。

建发国际去年的员工成本为36亿，27%的增幅为房企之最。与之对应的，是其2022年员工人数猛增了5865人，涨幅高达42.72%。除了建发，万科204亿的员工成本，也同比上升了19.25%。

员工成本下滑幅度较大的，大部分为有流动性压力的主体。佳兆业、富力、时代中国等超过25家房企，他们的员工成本降幅，均超过了15%。其中降幅超过30%的有12家，三巽集团甚至超过60%。

而三巽去年其“半数员工搬离虹桥总部”的消息，曾不胫而走。后来三巽的相关人士，称公司是根据行业实际情况，对部分部门进行调整，主要是基于提升运营效率、赋能一线的目的。反映在年报里的是，它的员工成本，从1.92亿降至0.76亿。

A股房企方面，乐居财经从51家A股房企中，查阅了他们去年管理费用、销售费用里的薪酬指标，发现其中只有14家企业的员工薪酬，同比2021年有所增长，其余37家均有不同程度的下滑。总体算下来，这51家样本房企的薪酬，下降了16.17%。

2022年，员工薪酬同比上涨最多的三家A股房企为卧龙地产上涨46%，荣丰控股涨40%，世荣兆业涨31%。拥有国资背景的招商蛇口、首开股份、大悦城的员工薪酬，分别为19.08亿元、8.41亿元、13.02亿元，获得了6.15%、4.85%、1.94%的增幅。

薪酬下跌明显的包括ST美置、ST阳光城、*ST宋都、*ST蓝光等，去年员工薪酬降幅最低为-22.17%，最高达到-68.31%。薪酬下跌的行列里，满是披着星号、戴着ST帽子的地产商。由于连续亏损，或每股净资产低于股票面值，他们被赋予退市警示。

地产从业者薪酬降低，有微博网友认为该现象是超高不公薪酬透支了余生，还社会一丁点公平而已；也有网友表示，连着两三年看到地产人薪酬腰斩的新闻了，说着就快软着陆了，但是普通从业者的状况真的没咋感觉明显好转。

除员工降薪外，运筹帷幄的房企高管，也难逃总体被降薪的际遇，87家上市房企CEO、董事长的薪酬，由6.88亿减至3.68亿元，大幅缩水了近一半。其中，57位房企CEO薪资下降，仅有26位CEO薪酬上涨，另有4位CEO薪酬保持不变。

尽管房地产形势与火热时期大相径庭，但也有媒体对2023年房地产市场充满期待。有媒体认为，相较于2021年的‘紧’，2022年的关键词基本以‘松’为主，旨在推动楼市回暖。2023年房地产行业则进入发展新周期，将是筑底回暖的一年。

在确定房地产仍然是国民经济支柱产业后，2023年的各项鼓励性政策会加快出现，包括房地产上下游企业，以及养老地产、智能家居市场等都会有长足的发展。