环球报道:北上广深二手房价格都降了 专家预计“新一轮购房刺激政策会加快出台”

每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

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“房价回暖的趋势被暂时性打断，是今年二季度要重点关注的内容。”

6月15日，国家统计局发布发布今年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，有业内人士如此分析。

从新建商品住宅看，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

中指研究院市场研究总监陈文静通过文字向《每日经济新闻》记者表示，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。

6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。但全国市场高基数效应逐渐显现，陈文静认为，全国商品房销售规模同比降幅或较大，不同城市市场分化或进一步加剧。

北上广深二手房价格都降了

数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

具体数据是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

专家建议政策刺激

易居研究院研究总监严跃进分析表示，5月最大的特征在于，房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻，亟需新政策给予刺激。

“房价回暖的趋势被暂时性打断，是今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。当前的降温具有普遍性，一些一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。”其认为，鉴于类似数据和一季度有较大的背离，预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架进行。

综合今年前5月的数据来看，全国商品房销售面积同比降幅扩大，销售额同比增幅收窄。在销售端表现低迷、企业融资规模下降影响下，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比进一步下降。

统计局数据显示，1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。

图片来源：国家统计局

在销售端，1-5月，全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

图片来源：国家统计局

房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

陈文静指出，企业投资意愿明显不足，资金面继续承压，短期现金流仍面临较大挑战。由此直接制约着企业的开工、投资积极性，新开工、房地产开发投资额难现明显改观。不过，今年以来，房企竣工表现向好，同比增幅持续扩大，对开发投资提供一定支撑，短期竣工仍有继续修复预期。

严跃进则提到，从全国房地产市场数据可以看出，目前供需两端都相对较冷，说明近期要明确认识到，房地产市场压力或风险还没有很好解除。鉴于房地产市场和宏观经济的情况，房地产必须要稳住，各类更有实质性的政策必须加快出台。唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。

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