企业独栋写字楼首现京城 办公物业持续升级

　　近日，位于首都国际机场附近的一企业总部独栋写字楼群引起了行业内外普遍关注。在业内人士看来，这个名为宏远临空总部港的写字楼项目，再次刷新了业界对企业总部独栋写字楼的认知。

　　企业拥有独栋署名权

　　事实上，企业拥有独栋署名权并不新鲜，但每一个低密独栋都配有企业名称和标志一般很难实现。

　　在北京，写字楼实现屋顶独立花园、联体大堂仍比较鲜见，往往企业都会为企业独立的停车场、员工食堂和休闲娱乐空间留有足够空间。

　　然而，宏远临空总部港并不局限于此，项目能依托地势，打造下沉庭院，更有可共改造的楼顶花园等，足以打造企业自己的私家会所。

　　此外，在临空总部港，联体独栋大堂预留、屋顶花园封闭预留等大面积空间的赠送，让独栋面积扩展更大，或改造为企业私家会所，或企业历史展览馆、员工歇息区、阅读区，能让办公氛围更愉悦、轻松、减压，提高企业效率。

　　在宏远临空港，园林必须有企业专属型景观，项目以独栋为核心，以绿地、树池、穿插其间的休闲桌椅，形成完整的办公休闲景观区域。充分考虑各独栋所在土壤特点，色彩搭配、四季季相更迭，形成自然的植物生态群落，使每个独栋每家企业有自己专属的园林景观。

　　值得一提的是，这种办公物业产品很难被复制，主要是源于其低密的商业金融用地属性。

　　项目土地性质完全有别于其他在售的工业用地或无土地证的企业独栋产品，未来产品升值潜力巨大，甚至可分割在售。

　　办公产品类住宅设计

　　企业独栋写字楼一定要建成百米高地标吗?别墅级的楼体高度或许更加适合有品位的企业。

　　宏远临空总部港独栋楼体最高标高为17.55米，地上高度全部为3-5层，别墅级独栋办公楼体，在土地稀缺的北京、临空区，享受别墅级办公的舒适与绿色。

　　除了营造出别墅的感觉，宏远临空港为使建筑布局符合办公的大量人流，将整体项目布局调整为传统四合院礼序中轴的对称化、回旋化格局。

　　在专业人士看来，这种围合的形式藏风聚气。有利于风的流动循环，使流入的新空气遍布各处，不存死角，人再多，也都能充分呼吸足够的新鲜空气，使绿植吸收所有二氧化碳，释放氧气。此外，独栋4.05米的标准层高更有loft式的舒透感。项目高于传统顶级写字楼3.5米以内的层高。采光量能较传统产品增加1/7以上，采光进深度增加1/10以上，可以减少办公企业的用电量。

　　同样的原理，临空总部港还采用了8.4米柱距，有效地提高空间的有效利用率。

　　宏远临空港的开发商认为，独栋办公、交通便捷，5A配置，这些都已经成为企业独栋的标配。如果要满足越来越多的国内外实力派企业的办公需求，必须进行产品升级。

　　来源：和讯网