江苏省农科院以租代售涉嫌违规 办公楼改成公寓房

 　　涉嫌违规的楼盘。

　　按照规定，无产权的房子严禁对外销售，但仍有一些开发商在钻空子。如今，在江苏省农科院内一幢办公楼建成公寓式房子，就以一种特殊的“以租代售”方式悄然出现。购房人不用买下房屋的产权，而是用6000元每平方米价格“租下”房屋40年使用权。然而，这些本该在两年多前就交付的房子到现在也没有动静。

　　50平方米的房子30万可租40年

　　在南京孝陵卫钟灵街50号的江苏省农科院农业科技成果展示中心里，有一幢六层楼房，这里就是用以租代售方式经营的紫晶时代楼盘。租客们说，整幢房子从3层以上到6层有88套住宅，每套建筑面积都是50多平方米。

　　“租房”市民告诉记者，这些住宅租金是分期支付，分别在2010年12月20日以及27日，2011年1月30日和4月30日，共支付了314280元。虽然租金高达三十多万元，可是长达40年的租期已经基本等同于获得了房屋的终身使用权，而6000元左右一平方米的价格实在吸引人。2009年这种“以租代售”的房源一上市，就被全部租下了。

　　“当初选择这里，主要是看中地段比较好，位于城东。另外，就是周围有大片试验田，环境幽静，此外是看中了江苏省农科院的牌子。”“租房”市民说，租下房子就等着交付入住了。但直到现在这些房子也没有动静，40年的租期还没住就已经缩水了两年。

　　因产权问题，交付推迟两年

　　近日，记者对紫晶时代楼盘进行了调查。原来，这个项目的土地所有权属于江苏省农科院，大楼的一二两层是农产品展示中心，建房和负责出租的开发商，则是连云港富强房地产开发公司。

在对3-6层的小户型公寓完成出租后，这家开发公司的“服务中心”已经大门紧锁。当记者电话询问为何要延期交付时，工作人员显得非常谨慎，“你到底是哪一户的业主，你如果不报出你的姓名，我没有必要告诉你。”

　　租客们表示，正是因为产权问题，“紫晶时代”在验收、消防等环节上出了问题，一直没法通过，也就导致了无法交付。因为无法联系到富强公司，租客们找到农科院要求解决，一位姓陆的副院长表示，因为他们没有参与当初合同的签订，房屋延期的问题还是需要富强房地产开发公司相关负责人解决，工作人员称只能帮助联系。

　　南京市规划局：此楼盘涉嫌违规

　　对于为何要将办公楼建成公寓式房子对外出租，江苏省农科院陆副院长却是三缄其口。“你现在探讨的问题没有必要，我们现在要关注的是如何解决。”而将办公楼建成公寓式房子对外出租是否经有关部门允许，陆副院长又说自己不是负责人。

　　南京市规划局工作人员表示，紫晶时代规划为办公楼，如果私自改成公寓式房子对外出租，其做法已经涉嫌违规。业内人士表示，“以租代售”虽然看似价格便宜，也回避了买卖问题，但合同法规定，租赁合同有效期最多20年，一签40年，合同违法，租客们的权益也得不到法律保护。另一方面，这类房屋大多在规划审批、土地使用上也存在着隐患。

　　南京工业大学不动产研究所所长吴翔华认为，购买或者长期承租这种房产的风险极大，未来一旦开发商破产或欠债，由于购房者并不拥有产权，合法利益根本得不到保护。